买二手房注意事项及流程?

买二手房注意看房本!二手房交易是否顺利,很大程度上和这套房子本身是否“健康”有关。我们一定要了解清楚:产权性质、土地年限、房主姓名、共有情况、抵押情况、建筑面积和套内面积。见到房屋所有业主。在二手房交易中,所有业主都是必须在场的。

1、买二手房流程签合同

在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

2、买二手房流程申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)

银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。

3、买二手房流程办理过户手续

这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。

怎么选择合适的二手房?

一、选购二手房的时候,在进入屋内之前,一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品,说明这件二手房很可能出现过上的问题,至少住进去很可能会出现不顺利,才会出现这些化煞用的物品,这种时候建议大家要慎重留意。

二、当在挑选房屋时,要注意房屋的户型设计,从学上要避免出现房屋户型缺角的情况,因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况,缺角的房子也属于上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正,房型要四角不缺为好。

三、如果进门时,发觉屋中特别阴暗潮湿,或者长期无人居住,这也需要特别注意。如果房子很长时间没有人居住,是否有阴性物质存在不好说,同时这也是人气不旺,不聚财的标志。

四、在选择二手房的时候,一定要注意房屋各个功能区的分布位置,例如厨房灶台是否与水池相对,这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害,如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题,这些都需要在选购二手房时加以注意。

买二手房过户后银行多长时间放款?

现在商业贷款放款的实效一般在过户出房本之后的45天左右,这期间房本先去抵押出他项权利证,时间大概1个月左右,银行见到他项之后一般1到2周放款。具体还需要看银行当时的额度情况。从过户到放款,市属公积金大约需要最快为出房产证15——20个工作日(每个城区出房产证的时间不一样)。

买二手房具体流程是什么?

1、看房子以及签订购房合同:买房的步就是看房选择,即便是贷款买房也需要经历这个步骤,购房者在看中了自己想要购买的房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,然后就是走贷款流程了。

2、进行房产评估:贷款购买的二手房是需要经历房产评估的,二手房房产评估是非常重要的一步,评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5——7个工作日。

3、向银行申请贷款:二手房评估之后就需要购房者申请贷款了,二手房贷款的方式有几种,公积金贷款或者商业贷款都可以,但是如果要去银行申请二手房贷款,那么买卖双方是一定都要去到现场的,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核:提交贷款申请后,购房者需要等待银行审核,当购房者把资金提交给银行之后,银行就会对购房者提交的资料进行审核,一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。

5、提交过户申请:贷款申请下来之后,如果购房者以及缴纳了首付款的话,就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单。

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