常见的购房协议有哪些？

买房时，除了需要签订房屋买卖合同之外，有些购房者和卖家还签订了定金协议，以及补充协议

1、定金协议

定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。

2、房屋买卖合同

房屋买卖合同主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。

3、补充协议

补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。

签购房协议时要注意什么？

在买房的过程中都是需要签订购房协议的，在购房协议中应该对房屋交易过程中可能出现的风险进行约束。

1、验证件

签订购房协议之后想要后悔可不是那么容易的，所以在签订购房协议之前，查看开发商是否具备房屋销售资格很重要。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证，这种情况下，就算购房者购买了房屋也是无法办理产权证书的。

2、注意资金安全

房产交易的过程中有很多的付款环节，所以资金安全的问题购房者一定要重视起来。有的朋友手里面有钱，就想着一次性将房款付完，但是一次性付款这种方式的风险很大，小编建议就算是要全款买房，也要跟开发商协商好，将房款分批次支付。

3、违约责任要具体

应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。

对房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。

4、写清退房的责任

如果购房者买的是期房，那么房子是不能立刻入住的，而是需要等2-3年的时间。这就需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。一般来说，房款退还时间、装修款退还时间、违约金以及银行利息罚金等都应写在里面。

工程师教你毛坯房验房13个步骤

1.面积

确认结构、面积是否与合同一致。一般面积误差在3%以内的不予考虑;误差超过3%的以合同约定的赔偿为准;如果面积误差超过5%，建议选择其他楼盘。

2.入户门

检查入户门品牌、规格是否与合同约定一致，安全性能是否达到防盗门的国家标准;

检查门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等;

检查门的安装是否垂直;

检查门框是否灌浆饱满、封口饰盖是否齐全、铰链有无明显锈蚀、安装是否垂直 (若为木门则检查门套的观感及安装质量);

检查门开关是否顺畅、有无异响、闭合是否严密;

检查锁具、把手安装是否牢固;

检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全、能够正常使用;

检查门打开时把手是否会撞墙等，导致无法开合。

3.强弱电

检查电表是否安装到位、规格是否符合要求，记录起始度数;

检查对讲系统是否能够正常使用、安装是否垂直;

检查照明、插座是否通电，电线是否正确;

检查配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、高度是否合理、预留空开位数是否齐全;

检查弱电箱配件是否齐全、安装是否垂直、约定的弱电线路是否到户;

检查室内是否有通电;

检查电闸及电表是否能控制室内的照明及插座;

检查开关、插座的牢固程度;

检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米，这关系到日后电视的收看效果;

检查拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的应同样分别进行检查。

4.给排水

检查水表是否安装到位、前后接头有无渗漏，记录起始度数;

测试水压大小;

倒水测试地漏排水速度;

检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好;

检查楼上住户的排水管有无渗漏;

检查各个地方的水管是否配套齐全;

检查厨房、卫生间的排水立管是否分开设置。

5.阳台

检查阳台栏杆高度是否不小于安全标准的1.05米，高层建筑栏杆高度是否在1.05-1.20米;

检查阳台栏杆纵向间距是否不大于11cm的标准;

检查阳台栏杆安装是否牢固;

检查阳台是否需要安装防攀爬措施;

检查阳台地面是否存在倾斜;

检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。

6.厨房

检查厨房门洞尺寸是否符合规范要求，边长和方正对角误差需在2mm以内;

检查燃气管道、燃气表是否安装到位;

检查排水管是否正确安装有阻火圈;

检查通风开口面积是否符合规范要求;

检查烟道孔、止回阀是否齐全，烟道表面有无裂纹;

检查厨房天棚、地面质量。

7.卫生间

检查卫生间门洞尺寸是否符合规范要求;

检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;

检查排水管是否正确安装有阻火圈;

检查排气通道是否有预留、是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，排气通道表面有无裂纹;

检查卫生间地面是否存在渗漏;

检查厨卫生间天棚质量。

8.墙面

检查墙面是否存在大面积空鼓现象;

检查墙面是否存在裂痕，是否存在外漏的铁丝网、钢筋;

检查墙面平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5mm就可正常验收;

检查外墙是否按照合同约定和国家标准有保温措施;

检查窗户、厨房、卫生间、阳台、外墙有无水渍。

9.天花板

检查天花板有无明显裂纹、锈点;

检查天花板平整度，误差要求在1cm以内;

检查天花板是否有水印。

10.地面

检查地面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹、起砂现象;

检查地面平整度，一般地面平整度误差不超过2cm的毛坯房就可以正常验收。

11.门窗

检查窗台高度，护栏是否安装牢固、完整、无变形;

检查外窗框边是否有水渍;

检查窗框是否安装牢固，窗面是否与墙面平行，窗框是否有划痕、磕碰、变形;

检查窗户数量和面积是否符合国家相关标准;

检查纱窗是否可顺畅开启、完整无碍;

检查各个房间的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形;

检查门窗开关、玻璃、五金件、滴水线、密封胶、密封条的密封性。

12.立体尺寸

检查房间是否方正，对角误差应不大于1cm;

检查房间净高差是否在允许范围内，住宅层高不能低于2.8米;

检查构件是否有大小头影响美观。

13.空调孔

检查客厅、南北卧室的空调机位和孔洞，尤其要看是否里高外低。

70、80、90后该如何买房?

90后刚刚步入社会不久，存款几乎为零，房价却节节上升。因此小编觉得，其实适当“啃老”并不丢人，在90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持就是90后最坚实的后盾。

爱睡懒觉是90后的共性，因此在买房的时候一定要全面考虑，特别是住房和上班这段的交通时间一定要考虑周全，不然上下班路上来回几个，要不了多久你就崩溃了。故而小编的建议就是，90后的朋友们可以选择交通便利、位置优越一点的小户型。

80后这代人已经逐步迈入而立之年，甚至也有部分人的生活也已步入正轨了。另外，80后作为当前社会的中流砥柱，大多数人的工作已经稳定，且小有存款，因此贷款买房付个首付是不成问题的。

不过值得注意的是，一定要选择适合自己经济能力的房子，且每月还款不要超过个人月收入的30%，超过个人月收入的50%就是比较危险的警示线了。

另外，80后的朋友们基本上也都有自己的小宝宝了，很多时候或许还需要老人来帮忙带孩子，因此，小三居是最适合的。选择小三居，这样一来，以后小孩子也可拥有自己的房间，老人来的话也能够有住的房间。

绝大多数70后都会把孩子的读书问题放在首位，而让孩子有学上，上重点学校就是不少父母的目标。因此现在有好多楼盘都打着靠近学校的名号在进行销售。

因此70后的朋友在买房时需要注意这些事项：所买的楼盘是不是靠近学校的房子?可以上哪些学校?孩子读书有没有住房年限以及户口等要求，这些事项一定都要调查清楚。

因此在买房的时候还要根据家庭的实际情况来划定区域购买。比如，要考虑家人上班，孩子读书路途的远近，交通的便利，不要盲目的为了买房而牺牲整个家庭的生活幸福感。