上浮的房贷利率+节节攀升的房价，是购房者难言的“痛”!

近日，一则关于四大行明确指出，首套房贷利率将重新回到LPR+30个基点的消息刷爆朋友圈，各大微信群!

一批批购房者火速抵达战场时刻关注南宁房贷利率的变动情况，而小编咨询后的结果是：没有接到通知。

据了解，内容是真实的，不过执行的地点在天津。

此前，天津便爆出部分银行调整房贷政策，执行首套房贷利率LPR不加点的政策，那就意味着这些银行的首套利率下调至4.65%。

据悉天津银监会出手约谈，不允许银行之间攀比竞争，所以要恢复到LPR+30个基点。

不过，不管LPR的“走向”如何，就如今的整体形势而言，对购房者还是有利的。

Part1

最新房贷利率出炉，连续三个月保持平稳

6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布6月贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上轮报价维持一致，下调预期落空。

众所周知，从去年12月开始，5年期以上LPR报价4.80%，之后便持续下调，直至今年4月20日，直降20BP，报价为4.65%，创历史新低。

5年期以上LPR被看作房贷利率晴雨表。

降了，说明央行正释放信贷宽松、鼓励买房的讯号;升了，说明市场过火、调控应适当加剧。而此次持续不变的举动，真让人摸不着头脑。

Part2

南宁首套房贷利率5.85%，位列全国第三

6月18日，融360大数据研究院发布6月房贷报告，2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日)，全国首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。

从城市来看，41个城市中，28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降。

其中，苏州和郑州在大幅下调房贷利率后，排名降至第8位和第10位;除了苏州和郑州外，南宁本月房贷也下降6BP，降至全国第三高。

一直以来，南宁房贷利率一直高居全国榜首，而在上个月的监测中，南宁掉出榜首，本次是第二次和第一名说拜拜。

Part3

南宁房贷利率有所下调，利息少还5.28万

近日，小编咨询了南宁各大主流银行，了解到了房贷利率最新变动情况。

目前，南宁6月首套房贷利率大部分在5.80%—5.95%之间;二套房贷利率大部分在6.05%—6.15%之间。

从上表我们得出以下结论：

第一，中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、光大银行、广发银行、北部湾银行这7家银行首套房贷利率/二套房贷利率保持不变，与上个月持平。

第二，目前首套房贷利率高出南宁5.85%平均利率的有：交通银行、北部湾银行，中国银行、光大银行、其中北部湾银行首套房贷利率最高，为6.12%。

第三，目前首套房贷利率低于/等于南宁5.85%平均利率的有：中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、广发银行、平安银行。其中平安银行首套房贷利率最低，为5.70%。

第四，中国银行、平安银行首套房贷利率/二套房贷利率均有下调。

用降幅最高的平安银行算一笔账，它的首套房贷利率从5.93%下降至5.70%.

如果贷款100万元，按揭年数是30年，按等额本息方式还款，一共可以少还5.28万利息，每个月将少还146.58元。

Part4

买房要不要再等等?

如今虽然只有部分银行利率有松动，但也有部分银行利率在收紧!

按照目前拍地的情况来看，楼面价不断在刷新，意味着以后买房的门槛将会不断拉高。

至于要不要等利率大幅度下调之后，再考虑买房。

Ø 从整体上看，购房利率相比去年已经明显下降，有置业需求的可买可入;

Ø 盲目追求最低利率就像对房价抄底一样，可遇不可求;

Ø 楼盘重要性、房价重要性、杠杆重要性大于利率重要性;